Invertimos tu capital
en vivienda.
Tú cobras las rentas.
Personal Shopper Inmobiliario especializado en alquiler por habitaciones. Rentabilidad garantizada por contrato desde un 10% neto anual. Escala hasta un 15% - 20% anual con una implicación mínima.
Tienes el capital. Te falta el tiempo, la red y el conocimiento.
No tienes tiempo
Buscar, visitar, negociar y reformar una vivienda para alquilar por habitaciones requiere 200-400 horas. Tú tienes un trabajo y una vida.
No conoces el modelo
El alquiler por habitaciones bajo Código Civil no es la LAU. Requiere contratos específicos, fiscalidad optimizada y una operativa que la mayoría de inmobiliarias ni entiende.
No tienes la red
Los mejores inmuebles no están en Idealista. Están en la red de contactos de quienes llevan años operando en el sector.
Tu Personal Shopper Inmobiliario especializado en rentabilidad por habitaciones.
Nos encargamos de todo el proceso: desde la búsqueda del inmueble hasta la entrega con las habitaciones alquiladas y generando cash-flow mensual.
- Análisis previo de tu perfil inversor y objetivos.
- Búsqueda off-market en zonas con alta demanda de alquiler por habitaciones.
- Negociación del precio de compra más óptimo.
- Revisión exhaustiva legal, técnica y urbanística.
- Gestión del proceso notarial y financiación.
- Coordinación de la reforma y adecuaciones necesarias del proyecto.
- Mobiliario y puesta en marcha operativa.
- Entrega del inmueble en rentabilidad y 100% operativo.
De tu primera llamada a tu primera renta. En 90-120 días.
Consulta estratégica
Entendemos tu capital disponible, objetivos de rentabilidad y horizonte temporal de inversión.
Definición del encargo
Acordamos zona, tipo de inmueble, presupuesto máximo y rentabilidad objetiva. Todo por escrito.
Búsqueda y selección
Te presentamos 3-5 oportunidades filtradas, analizadas y con proyección de rentabilidad detallada.
Negociación y compra
Negociamos el precio, gestionamos la notaría, y la documentación para que tú solo tengas que firmar.
Reforma y mobiliario
Coordinamos arquitecto, licencias, obra y mobiliario completo. Coordinamos la operación para que solo pongas el capital.
Comercialización y entrega
Alquilamos las habitaciones bajo Código Civil y te entregamos el inmueble funcionando. Entregamos el inmueble funcionando, o puedes delegar la gestión integral gracias a nuestro equipo.
Calcula la rentabilidad real de tu inversión.
Datos del inmueble y coste total de adquisición. El ITP se calcula automáticamente según la CCAA.
Resumen de rentabilidad
ROCE (0.00%) + 2% revalorización anual estimada del activo (160,00 €/año).
Desglose mensual
Resumen de la operación
Composición de la inversión
¿Quieres que analicemos una operación real con estos números?
Solicitar análisis personalizado* Estimaciones orientativas basadas en los datos introducidos. No constituyen asesoramiento financiero ni garantía de rentabilidad. Los resultados reales pueden variar.
Resultados reales. Sin adornos.
Datos de operaciones reales por AGF CAPITAL
No somos una inmobiliaria. No somos un asesor. Somos tus ojos, tus manos y tu cerebro sobre el terreno.
Especialización 100%
Solo alquiler por habitaciones. No tocamos otros modelos. Esa concentración es nuestra ventaja competitiva.
Modelo Código Civil
Contratos blindados bajo CC, no LAU. Fiscalidad optimizada y operativa que la mayoría desconoce.
Fee transparente y alineado
Cobramos por resultado, no por hora. Nuestros intereses están alineados con los tuyos desde el primer día.
Red propia de proveedores
Arquitectos, reformistas, notarios y gestores testados en decenas de operaciones. Sin sorpresas.
Todo lo que necesitas saber antes de invertir.
Si tienes alguna pregunta que no está aquí, escríbenos directamente. Respondemos en menos de 24 horas.
Hacer una preguntaTrabajamos con inversores que disponen de un capital mínimo de 70.000 € para la operación completa (compra + reforma + gastos). El rango habitual de nuestras operaciones está entre 120.000 € y 300.000 € de inversión total, dependiendo de la zona y el tipo de inmueble.
Nuestro fee es fijo y se acuerda por escrito antes de iniciar la búsqueda. Cobramos en dos tramos: 50% a la firma del encargo y 50% en el momento de las arras. Cobramos por éxito.
Si en el plazo acordado no encontramos un inmueble que cumpla los criterios del mandato, devolvemos íntegramente el primer tramo del fee. Nuestro modelo está diseñado para alinear nuestros intereses con los tuyos.
Sí, ofrecemos un servicio integral de gestión del alquiler tras la entrega del inmueble. Por una cuota fija mensual, puedes delegar completamente la gestión y mantener una alta rentabilidad. Alternativamente, también tienes la opción de gestionarlo por tu cuenta y maximizar el rendimiento. En ambos casos, es una solución rentable y muy atractiva.
Sí, completamente legal. El alquiler de habitaciones bajo Código Civil (cesión de uso) es una modalidad diferente a la LAU que permite mayor flexibilidad contractual. Trabajamos con abogados especializados que redactan contratos sólidos y fiscalmente optimizados.
Sí. Gestionamos todo el proceso de forma remota. Solo necesitas estar presente (o representado mediante poder notarial) en el momento de la firma. Trabajamos con inversores de toda España y del extranjero.
Sí. Colaboramos con brokers hipotecarios especializados en inversión inmobiliaria que pueden conseguir financiación para no residentes y para operaciones de reforma. La financiación mejora el retorno sobre el capital propio (ROE) pero no es obligatoria.
Actualmente operamos en Madrid capital, con foco en barrios con alta demanda de alquiler por habitaciones: Tetuán, Carabanchel, Vallecas, Chamberí, Arganzuela y zonas universitarias. Estamos en proceso de expansión a otras ciudades.
Hablemos de tu inversión.
Primera consulta sin compromiso. Analizamos tu situación y te presentamos las opciones que encajan con tu perfil inversor.